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电报群搜索工具(www.tel8.vip):《国际经济》房贷变贵 美6月房价涨幅大缩水

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数据显示,随着抵押贷款利率不断升高,以及通膨扩散到更多经济层面,美国6月住房需求急冻,房价涨幅亦大幅回落。

根据抵押贷款软体、数据和分析公司Black Knight,美国6月房价虽然仍较去年同期上涨,但年涨幅下跌2个百分点,从19.3%放缓至17.3%,创下自1970年代初开始追踪这项指标以来最急速的回落。

即使在2007年~2009年经济衰退、房价大跌时,单月的房价年涨幅最多也只是缩水1.19个百分点。

由于美国住房短缺已持续多年,新冠疫情期间强劲的购屋需求更加剧供需失衡的情况,因此房价即使回档,但涨幅仍大。基于整体房市仍然强劲,全美房价不致于全面由升转跌,但抵押贷款利率升高肯定会对美国房市造成冲击。

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根据房地产新闻网站《Mortgage News Daily》,美国6月份的30年期固定抵押贷款平均利率一度升破6%,虽然之后回落到5字头,但仍远高于年初的3字头利率水准。

Black Knight Data & Analytics部门总裁Ben Graboske表示,前 50大市场普遍放缓,部分地区房市降温的情况尤其明显,「25%的美国主要房市在6月份的房价涨幅放缓3个百分点,其中有4个市场的房价涨幅急缩4个百分点以上」。

跌幅最大的市场是之前全美房价最高的市场。过去两个月来,加州圣荷西平均房价下跌5.1%或75,000美元,在所有顶级市场中跌幅最大。西雅图过去两个月房价下跌3.8%或30,000美元,再加上旧金山、圣地亚哥和丹佛,是全美房价跌最多的五个市场。

Graboske也表示,虽然全美房价创下有记录以来最急速的降温,但美国房市必须再经历6个月这样程度的减速,房价涨幅才会回到长期均值。以他估算,利率的影响要完全反映在房价上,大约需要5个月的时间。

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